瓦屋根の経年劣化による不具合に「瓦の凍み割れ(凍害)」による破損があります。
この不具合は40年以上前に製造された瓦に発生しやすい傾向にあります。

オイルショックの頃(1970年代)に製造された瓦は燃料不足の問題で燃焼温度が低く、よく焼成されていないため吸水率が高くなっています。
瓦の凍み割れは、吸水率が高い瓦に発生しやすく、瓦の表面から吸い込んだ水分が瓦の内部で凍結し膨張してしまい、破損してしまう不具合となります。

瓦の凍み割れは、特に日当たりの悪い(乾かない)屋根で発生しやすく、20年ほど前の瓦でも、立地条件によっては凍み割れてしまうケースがあります。